Kira yardımı
Riskli yapıyı tahliye eden maliklere ve kiracılara dönüşüm süresince geçici kira yardımı yapılır.
Kentsel dönüşüm
Binanız için güvenli bir gelecek, adım adım.
Deprem İstanbul için bir gerçek. Riskli yapı tespitinden tapu teslimine kadar süreci kat malikleriyle birlikte, her adımı yazılı olarak yürütüyoruz.
- Yazılı teklif ve takvim
- Haftalık yazılı rapor
- Muhatabınız kurucumuz
Riskli yapı
Binanız riskli olabilir mi?
Aşağıdakilerden biri bile varsa riskli yapı tespiti yaptırmanızı öneririz.
- 01
2001 öncesi yapılmış
Yapı denetimi 2001'de zorunlu oldu. Öncesinde yapılan binaların çoğu bugünkü deprem kurallarına göre hesaplanmadı.
- 02
Kolon ve kirişte çatlak, paslı demir
Sıvası dökülen, içinden paslı donatı görünen taşıyıcı elemanlar betonun ve demirin yorulduğunu gösterir.
- 03
Sonradan kesilmiş kolon
Dükkân açmak ya da alan kazanmak için kaldırılan kolon ve perde duvar, taşıyıcı sistemi doğrudan zayıflatır.
- 04
Bodrumda sürekli nem
Temele ulaşan su ve nem, donatıdaki paslanmayı hızlandırır; sorun görünmeden ilerler.
- 05
Ufalanan, kumlu beton
Elle ufalanan beton düşük dayanımın işaretidir; eski yapılarda deniz kumu kullanılmış olabilir.
- 06
Ek kat ya da izinsiz tadilat
Projede olmayan ek katlar ve taşıyıcıya dokunan tadilatlar binanın taşıdığı yükü değiştirir.
Süreç
İlk görüşmeden tapu teslimine sekiz adım.
Her adımda ne olacağını ve bizim ne yapacağımızı baştan söylüyoruz; süre ve bütçe imzadan önce yazılı.
İlk adımı birlikte atalımÖn görüşme ve keşif
Binayı yerinde görür, tapu kaydını ve imar durumunu inceleriz. Yeni yapıda ne kadar alan çıkacağını kabaca hesaplarız.
İlk görüşmeye kurucumuz ya da proje müdürümüz gelir.
Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslı bir kuruluş binadan karot ve zemin verisi alıp analiz eder. Rapor riskli derse tapuya şerh düşülür; maliklerin tebliğden itibaren 15 gün itiraz hakkı vardır.
Başvuruyu ve evrakı birlikte hazırlarız.
Kat malikleri toplantısı ve karar
Yeni projeye ve paylaşıma, hisseleri oranında %51 çoğunlukla karar verilir; oybirliği gerekmez.
Toplantıya taslak proje ve yazılı teklifle geliriz.
Proje ve sözleşme
Mimari proje, daire dağılımı, paylaşım oranı, takvim, gecikme cezası ve teminat sözleşmeye yazılır.
İmzadan önce her madde kâğıtta.
Tahliye ve kira yardımı
Bina tahliye edilir, kira yardımı başvuruları yapılır, yıkım için gereken izinler alınır.
Başvuruları takip eder, tahliye takvimini planlarız.
Ruhsat ve yıkım
Yapı ruhsatı alınır, bağımsız yapı denetim firması atanır, bina kontrollü biçimde yıkılır.
Ruhsat dosyasını ve yıkım güvenliğini üstleniriz.
İnşaat ve haftalık rapor
Zemin etüdüne ve deprem yönetmeliğine göre inşa edilir; hakediş, sahada gerçekten yapılan iş ölçülerek hesaplanır.
Her hafta fotoğraflı, yazılı rapor veririz.
İskân ve tapu teslimi
İskân alınır, kat mülkiyeti kurulur; yeni tapular ve daireler sahiplerine teslim edilir.
Garanti belgeleriyle anahtar teslim.
Destekler
Devletin sağladığı destekler.
Riskli yapı tespiti yapılan binalarda dönüşüm, kat maliklerine maddi kolaylık da sağlar.
Hibe ve kredi desteği
Bakanlığın ve belediyelerin hibe ve faiz destekli kredi programlarından yararlanılabilir.
Harç ve vergi muafiyeti
Dönüşüm kapsamındaki işlemler tapu, noter ve belediye harçlarından ve damga vergisinden muaftır.
%51 çoğunlukla karar
Bütün maliklerin oybirliği gerekmez; hisseleri oranında %51 çoğunluk yeterlidir.
Tutarlar ve koşullar dönem dönem güncellenir. Güncel bilgi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · İBB Kentsel Dönüşüm. Başvuruları birlikte hazırlarız.
Modeller
Kat karşılığı mı, anahtar teslim mi?
İki yolu da yürütüyoruz. Hangisinin binanıza uygun olduğunu ilk görüşmede birlikte hesaplarız.
Kat karşılığı
Arsa payınız karşılığında yeni binadan daire alırsınız; inşaatın maliyetini yüklenici üstlenir.
- Malikler cebinden inşaat maliyeti ödemez
- Paylaşım oranı ve daire dağılımı sözleşmede yazılıdır
- Teminat ve gecikme cezası yükleniciyi bağlar
Kimin için: İmar hakkı artan, yeni yapıda paylaşılacak ek alan çıkan binalar için.
Anahtar teslim taahhüt
İnşaatın bedelini malikler öder; yeni binadaki bütün daireler maliklerde kalır.
- Hakediş, sahada ölçülen işe göre ödenir
- Malzeme ve mahal listesi baştan bellidir
- Onaysız ek iş başlamaz
Kimin için: Ek alan çıkmayan ya da daireleri paylaşmak istemeyen malikler için.
Sözleşme
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler.
Bir maddeyi sözleşmede göremiyorsanız, o konuda henüz bir söz yok demektir. Biz taslağı imzadan önce veririz; okuyun, sorun, avukatınıza gösterin.
Paylaşım oranı ve daire dağılımı
Hangi dairenin kime kalacağı, kat ve cephe dahil.
Teslim tarihi ve gecikme cezası
Gecikmede ödenecek ceza; genelde aylık kira bedeli kadar.
Teminat
Yüklenicinin vereceği teminat ve hangi aşamada iade edileceği.
Kira yardımı
Devlet desteğine ek olarak yüklenicinin kira desteği verip vermediği.
Mahal listesi
Kullanılacak malzemelerin marka ve sınıfı, oda oda.
Hakediş ve ölçüm
Yapılan işin nasıl ölçüleceği, ödemenin ne zaman yapılacağı.
İmalat değişikliği
Listede olmayan iş için yazılı fiyat; onaysız ek iş yok.
Kat mülkiyetine geçiş
İskân ve kat mülkiyetinin ne zaman, kimin sorumluluğunda kurulacağı.
Şantiye
Yıkımdan teslime, şantiyede de önce can güvenliği.
Kontrollü yıkım, iskele ve kalıp güvenliği, kişisel koruyucu donanım: dönüşüm yalnızca yeni binanın değil, onu yapan ekibin ve komşuların da güvenliğidir.
- Kontrollü yıkım planı
- Baret, yelek ve eldiven istisnasız
- İskele ve kalıp denetimi
- Çevre ve komşu güvenliği
Projelerimiz
Tüm projeler Kentsel dönüşüm projelerimiz.
Sorular
Kat maliklerinin en çok sorduğu sorular.
Sorunuz burada yoksa arayın; kısa bir telefonla çoğu soruyu netleştirebiliriz.
SSS
Sık sorulan sorular
Binamız riskli değilse yine de yenileyebilir miyiz?
Evet. Ancak devlet destekleri ve %51 çoğunluk kuralı riskli yapı tespitine bağlıdır. Riskli olmayan binada yenileme, kat maliklerinin kendi aralarındaki anlaşmayla yürür.
Riskli yapı tespitini kim yapar, ücretini kim öder?
Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapar; ücretini başvuran malik ya da malikler öder. Başvuru için tek bir malik yeterlidir.
Tespit sonucuna itiraz edebilir miyim?
Evet. Tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir; itirazlar teknik heyetlerce incelenir.
Karara katılmayan maliklerin durumu ne olur?
Kanun, karara katılmayan maliklerin paylarının resmî değerleme üzerinden diğer maliklere satışını öngörür. Süreç tebligatla ve yasal sürelerle yürür; biz ilk günden herkesin aynı masada olmasını hedefleriz.
İnşaat ne kadar sürer?
Binanın büyüklüğüne göre değişir. Süre sözleşmede ay olarak yazılır ve gecikme cezasına bağlanır; her hafta yazılı raporla nerede olduğumuzu görürsünüz.
Kira yardımı ne kadar, ne zaman ödenir?
Tutar ve süre dönem dönem güncellenir; güncel bilgiyi Bakanlık ve belediyeden birlikte teyit ederiz. Yüklenicinin ayrıca kira desteği verip vermeyeceği de sözleşmede yazılı olmalıdır.
Ön değerlendirme
Binanız için ön değerlendirme isteyin.
Binanın yerini ve büyüklüğünü yazın; yerinde görüp riskli yapı tespiti, destekler ve size uygun model için yazılı bir ön değerlendirme hazırlayalım.